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02/05/2025
Avaliar quanto vale o seu imóvel para venda é uma etapa essencial na hora da venda pois as características estruturais e as tendências de design exercem influência sobre o preço do imóvel, podendo valorizá-lo ou depreciá-lo. Neste artigo, destacamos os principais fatores que podem impactar positivamente ou negativamente o valor do seu imóvel, além de insights para aqueles que atuam no setor imobiliário. Aproveite a leitura.
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Elementos que valorizam a avaliação de um imóvel
Localização privilegiada do imóvel
Um dos principais elementos que valorizam um imóvel é a localização.
Propriedades com características semelhantes, mas situadas em diferentes áreas, apresentam valores consideravelmente variados. Isso decorre do fato de que bairros tidos como mais prestigiados geralmente abrigam imóveis de preço mais elevado.
Além disso, residências próximas a parques públicos, praças, pistas de corrida ou ciclovias tendem a ter um valor agregado maior. O mesmo se aplica aos imóveis localizados nas proximidades de vias de acesso rápido, pois estas garantem uma melhor locomoção.
Comércio local
A presença de estabelecimentos como padarias, restaurantes, supermercados, farmácias ou shoppings no entorno do bairro onde está situado o imóvel é um dos elementos que valorizam um imóvel.
Atualmente, há uma demanda por conveniência, o que torna deslocamentos longos para tarefas cotidianas nada atrativos. Portanto, a proximidade de estabelecimentos comerciais é um diferencial altamente apreciado.
Altura do edifício
A altura do edifício é um aspecto que influencia no valor de um imóvel. Afinal, os andares mais altos, geralmente, oferecem vistas panorâmicas, o que é altamente valorizado pelos compradores. Ademais, a sensação de privacidade e a distância dos ruídos da rua também são vantagens associadas aos andares superiores, tornando-os mais atrativos.
Segurança
Além de baixos índices de criminalidade, a proximidade a delegacias, postos policiais e a presença de comunidades engajadas em ações de segurança colaborativa são diferenciais. A localização do imóvel em um bairro com baixos índices de criminalidade, bem como a presença de dispositivos de segurança (como câmeras, portarias e alarmes) são aspectos que contribuem para uma maior sensação de segurança, o que, por sua vez, tende a aumentar o valor do imóvel.
Aspectos que podem impactar negativamente a avaliação de um imóvel
Muitos são os aspectos que impactam negativamente a avaliação de imóveis residenciais. Aqui estão alguns cuidados a considerar:
Estado de conservação
O estado de conservação, incluindo marcenarias, instalações elétricas, pisos de áreas molhadas e secas, entre outros, é o principal fator que pode prejudicar o valor de um imóvel.
Além disso, outras características secundárias, como vistas bloqueadas e má conservação do condomínio, também influenciam.
Falta de conforto acústico
Viver em áreas urbanas implica compartilhar o espaço visual e auditivo com muitas outras pessoas e atividades. Mas, como o lar é um local de descanso e relaxamento, a falta de conforto acústico faz toda a diferença e, muitas vezes, é motivo para mudanças.
Por exemplo, obras (ou anúncio de obras futuras) na vizinhança pode ter tanto impacto positivo quanto negativo, dependendo dos resultados, duração e proximidade.
Novas construções de estações de metrô e estabelecimentos comerciais de lazer podem influenciar positivamente o preço. Por outro lado, a construção de empreendimentos vizinhos pode resultar na perda de vista e na diminuição da luminosidade do imóvel.
Tendências no design e seu impacto na avaliação de imóveis residenciais
O design de interiores exerce uma grande influência na atratividade de uma propriedade para potenciais compradores. Assim, se você está planejando vender sua casa ou deseja aumentar o valor do seu imóvel, levar em consideração as tendências atuais de design de interiores vai fazer toda a diferença.
Cozinhas modernas
As cozinhas são o coração de uma residência e, portanto, merecem uma atenção especial. Elementos como bancadas de quartzo, armários com linhas minimalistas são características que agregam valor a uma propriedade.
Utilização criativa de texturas
A incorporação de texturas diversas, como madeira de demolição, mármore e aço inoxidável, confere profundidade e personalidade aos espaços. Essas texturas podem ser integradas em pisos, paredes ou móveis, enriquecendo o ambiente.
Paleta de cores neutras e sofisticadas
Cores neutras, como branco, cinza e bege, estão em alta. Essas cores proporcionam sensação de luminosidade e amplitude, atraindo compradores com diversas preferências.
Tenha em mente que as tendências de design de interiores podem diferir conforme a região e o público-alvo. Por isso, ajuste essas tendências às exigências e gostos específicos do mercado onde está comercializando sua propriedade.
Depois de tudo isso, use nosso simulador de avaliação de imóveis e descubra quanto vale o seu imóvel! Clique aqui!
FAQ
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
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Preciso ser corretor de imóveis para participar?
Não! Imobiliárias, consultores financeiros do setor imobiliário e proprietários de imóveis também podem participar.
Quanto tempo demora para receber a comissão?
O pagamento da comissão ocorre após a assinatura do contrato e o registro do financiamento em cartório.
A Agente Imóvel trabalha com quais bancos?
A Agente Imóvel possui parcerias com a maioria dos principais bancos do Brasil (Santander, Caixa, Itaú, BRB, Bradesco, entre outros), garantindo sempre as melhores condições.
Existe um limite de indicações por parceiro?
Não há limite! Quanto mais clientes indicar, mais comissões você ganha.
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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
Quer saber mais sobre termos técnicos do mercado imobiliário? Dê uma olhada no nosso artigo no blog para entender tudo de forma simples e prática!
Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
Consulte com nossa assessoria de crédito! Faça agora uma simulação online grátis, em nossa calculadora de Financiamento Imobiliário!
O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
