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O processo de aquisição da casa própria depende da comprovação de renda, aprovação de um empréstimo por parte de uma instituição financeira e da oferta de um valor de entrada. Então, se você quer financiar um imóvel de R$800 mil, é essencial saber quais são os pré-requisitos.
Confira tudo o que precisa saber antes de iniciar o processo de busca por um novo lar.
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário tem como objetivo facilitar e agilizar o processo de compra de casas e apartamentos. Assim, os indivíduos interessados não precisam se organizar por anos antes de poder ter o seu próprio lar.
Então, uma instituição financeira — como é o caso dos bancos Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Santander, Itaú e Bradesco —, quando procurada, vai fazer uma análise de crédito e definir se é viável ou não oferecer um empréstimo.
O principal ponto levado em conta é a renda familiar — a somatória dos salários de todos que vivem na mesma casa — em relação ao valor do imóvel. Não adianta querer financiar um imóvel de R$800 mil se a família for formada por duas pessoas que ganham R$3 mil, cada, por exemplo.
Como funciona a entrada e o parcelamento
A instituição vai te emprestar 80% do valor, de modo que os demais 20% devem ser conseguidos por conta própria e pagos como entrada para o proprietário. Ainda, existe a possibilidade de resgatar o FGTS para complementar a quantia.
Quanto ao parcelamento, a dívida pode ser paga ao banco em até 360 meses. Vale lembrar que o valor das parcelas será regulado de acordo com a taxa de juros fixada previamente estabelecida.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$800 mil?
Ficou em dúvida sobre qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$800 mil e exatamente quanto de entrada é preciso ofertar ao proprietário? Confira na tabela abaixo todas essas informações!
| Valor do imóvel | Entrada (20%) | Renda Familiar | Primeira parcela |
| R$ 800.000 | R$ 160.000 | R$ 18.000 | R$ 5.400 |
Exemplo de Cálculo
- Valor do imóvel: R$ 800.000,00
- Entrada (20%): R$ 160.000,00
- Valor a ser financiado: R$ 800.000,00 – R$ 160.000,00 = R$ 640.000,00
- Taxa de juros nominal: 6,99% ao ano = 0,0699/12 ao mês = 0,005825 ao mês
- Prazo: 360 meses (30 anos)
- Primeira parcela: R$ 5.400,00
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Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
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