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Avaliação de imóveis descomplicada: o passo a passo para estimar o valor

Entenda a ferramenta gratuita que simula quanto vale seu imóvel em tempo real e te conecta aos melhores corretores da região

A avaliação de imóveis é necessária em inúmeras situações, as mudanças constantes no mercado interferem diretamente no preço de casas ou apartamentos e assim dificulta saber, ao certo, quanto vale seu imóvel. No Brasil o setor imobiliário passa por alterações constantes entre valorização, queda e especulação.
Diferente de um produto de consumo recorrente, a oscilação no preço de um imóvel para compra, venda ou locação tende a resultar em grandes somas. Errar no cálculo não é opção quando se trata de um bem sempre ligado a altos valores. Estimar o valor correto é fundamental para o investidor, proprietário e morador de imóvel próprio ou alugado. A ferramenta de avaliação de imóveis é precisa e constantemente atualizada para comparativos eficientes. O sistema é alimentado com informações do maior banco de dados de tendências e estatísticas do mercado imobiliário nacional.

Confira os imóveis mais valorizados em São Paulo - SP

Como avaliar um imóvel?

Ao realizar a simulação do preço de um imóvel, pesam aspectos racionais e emocionais. Porém, alguns influenciam mais para a formação do valor.

  • Localização

    Localização: Fator crucial para a valorização ou depreciação. Por exemplo, é importante considerar que duas propriedades similares podem ter valores bruscamente diferentes quando uma está em área central, ou bairro nobre e a outra em região desfavorecida de serviços ou com índices elevados de criminalidade.

  • Estrutura

    Estrutura: Além de a distribuição de cômodos e metragem total serem fatores importantes, uma estrutura segura e bem planejada é o que permitirá que no futuro mudanças na planta possam ser realizadas.

  • Estado de conservação

    Estado de conservação: A idade é fator de depreciação, mas não apenas isso. Uma boa manutenção do imóvel eleva o valor de usados.

  • Facilidades

    Facilidades: Ter nos arredores escolas, academias, hospitais, acesso a transporte público. São fatores que valorizam o imóvel e podem mudar a médio e longo prazo, o contrário também é realidade, como o surgimento de estabelecimentos que atraiam público indesejado pelos moradores. Facilidades em condomínio como a presença ou falta de área de lazer e elevador também interferem no preço.

  • Documentação

    Documentação: Em caso de avaliação de imóveis para transação imobiliária, a documentação é imprescindível para a valorização e caso não esteja em ordem pode ser impeditivo para o negócio.

Tipos de avaliação de imóveis

Para saber exatamente como avaliar um imóvel é preciso entender que existem diferentes métodos, profissionais e meios habilitados para tal. Cada um deles gera diferentes laudos e os métodos podem ser utilizados separadamente ou em conjunto conforme a necessidade.

  • Método involutivo Método involutivo
  • Método evolutivo Método evolutivo
  • Método comparativo Método comparativo

Avaliação de imóveis online

Com o avanço tecnológico, os meios de avaliação de imóveis também se transformaram. Para quem tem interesse em vender ou alugar o local onde mora, reajustar o valor de locação, pesquisar um imóvel para aquisição ou simplesmente realizar uma pesquisa de mercado sobre valores de um determinado local, já é possível realizar a avaliação de imóveis online. Sem sair de casa, em poucos cliques e com segurança nas informações.

Avaliação de imóveis online e gratuita
Avaliação de imóveis online e gratuita Em transações imobiliárias bem sucedidas e ágeis deve-se manter em mente investir e/ou lucrar o que é justo de acordo com a propriedade e mercado. Para facilitar a estimativa em uma avaliação de imóveis online, a solução está em utilizar um simulador de valor de imóveis que faz análise 24 horas por dia. Para pesquisar rapidamente informações com base nos dados do mercado imobiliário da região e similares é possível realizar a avaliação de imóveis com simulador do Agente Imóvel.
Avaliação de imóveis no simulador
Avaliação de imóveis no simulador Sem sair da sua casa e inteiramente grátis disponibilizamos um sistema de avaliação de imóveis com simulador totalmente intuitivo. Você pode verificar quanto vale um imóvel com dados atualizados e em tempo real com a metodologia comparativa de dados do mercado, terá acesso aos valores e comparações de quantas residências quiser.
Passo a passo para realizar a avaliação de imóveis no simulador do Agente Imóvel.

Escolha entre as opções “Quero vender ou alugar” ou “Somente avaliar”

Digite o cep da residência que deseja consultar no simulador de valor de imóvel

Inclua mais algumas informações como metragem, nº de quartos, vagas

Final

E pronto! A avaliação de imóveis no simulador te dará acesso ao laudo com os valores daquele imóvel.

Confira os imóveis avaliados em São Paulo - SP

Laudo de avaliação de imóveis no simulador

Laudo de avaliação de imóveis no simulador

O laudo fornecido após a avaliação de imóveis no simulador vai apresentar as principais informações sobre o imóvel como: endereço completo, imagem de fachada, as referências de metragem, número de dormitórios, vagas e as demais já inseridas por você. Com um sistema inteligente a avaliação imobiliária no simulador calcula por meio de dados atuais do mercado e comparação com propriedades similares, os valores aproximados do imóvel. O resultado é apresentado conforme os dados fornecidos no mês vigente da seguinte forma:

  • Estimativa: de mercado do imóvel.
  • Alteração Mensal: Variação média da estimativa do imóvel.
  • Preço do m²: Valor estimado do metro quadrado do imóvel.
  • Comparação com imóveis similares: Gráfico para ilustrar a comparação com imóveis similares no bairro em questão.
  • Bairro: Dados de amostragem que compõem a avaliação imobiliária no simulador realizada naquele bairro.

Lembrando que essa avaliação é feita com base no nosso sistema de tendências e compara sua busca aos outros imóveis similares na mesma região.

Avaliação de imóveis para venda

Quando se decide de fato por vender é importante recorrer a possibilidade de avaliar imóvel online grátis para que o valor pedido seja correto e não fuja à realidade do mercado. Afinal, imóvel encalhado é sinônimo de prejuízo, e o quanto antes o imóvel for vendido, melhor, pois a idade da residência interfere no preço.

Quanto vale meu imóvel?
Quanto vale meu imóvel?

A forma mais correta de verificar quanto vale um imóvel é fazendo um comparativo com outros similares no bairro. Outra forma de avaliar um imóvel é entender quanto custo a residência e checar se a região vem passando por valorização com o tempo ou não, para isso, tendências imobiliárias, de preferência dos últimos 12 meses, tem papel fundamental.

Avaliação de imóveis para aluguel

Quando o caso é aluguel, a avaliação de imóveis funciona da mesma forma a princípio, para calcular o valor das parcelas é necessário saber quanto vale e para isso, saber como avaliar um imóvel. Ressaltando que mobília, acabamento, decoração, reforma, entre outros fatores podem interferir no preço.

Como avaliar um imóvel para locação?
Como avaliar um imóvel para locação?

Para entender como avaliar um imóvel para locação é preciso saber que antes o valor das parcelas poderia chegar a 1% do total da residência, mas devido mudanças no mercado imobiliário esse valor caiu para 0,5% ou 0,6% sem incluir o IPTU e o condomínio. Mas como nada na área de avaliação de imóveis é uma verdade absoluta, o comparativo também não pode ficar de fora. Avaliar o quanto cobram seus vizinhos em propriedades é uma ótima forma de entender a realidade de locação da região ou se a unidade em que você reside, é valorizada como parece ser.

Os 3 cuidados essenciais na avaliação de imóveis

Pesquisa

1 - Pesquisa

Além de usar a ferramenta de avaliação de imóveis é interessante fazer consultas paralelas em sites de notícias e portais para entender o que vem sendo dito sobre a região e como ela é vista pela população e investidores.

Localização

2 - Localização

Não adianta usar uma avaliação de imóveis baseada em bairro central para um similar em localização afastada. A oferta de serviços, comércio e transporte público também conta muito nesse quesito.

Não vendeu em um mês? Ninguém interessado no aluguel? Refaça sua avaliação de imóveis!

3 - Não vendeu em um mês? Ninguém interessado no aluguel? Refaça sua avaliação de imóveis!

O mercado muda constantemente. Sendo assim, se a residência ainda não foi vendida, ou a locação não aconteceu é necessária uma nova avaliação de imóveis. Considerando que o valor talvez tenha sofrido oscilação, ou aconteceu algo que interferiu na reputação do bairro.

Lembre-se que avaliar um imóvel online grátis é possível, o que facilita o ato de reavaliar a propriedade ou estimar o valor de quantos imóveis sejam necessários.