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02/06/2025
A necessidade de realizar a avaliação de imóveis para chegar ao valor correto é mais comum do que se imagina. Avaliações imobiliárias são solicitadas não só por quem possui interesse em vender. Casos como reajuste de aluguel, ações judiciais, separação de bens, contestação de IPTU e muitos outros fatores levam as pessoas a procurarem esse serviço. Continue a leitura e saiba mais.
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O papel do avaliador de imóveis no mercado imobiliário
O que é um avaliador imobiliário?
São três os tipos de profissionais que podem realizar avaliações imobiliárias acompanhadas de laudos com validade jurídica: corretores de imóveis avaliadores, engenheiros e arquitetos.
Esses profissionais analisam fatores como tamanho, estado de conservação, áreas comuns, vizinhança e outros aspectos importantes.
Segundo corretores avaliadores, a localização é um dos principais fatores, isso porque você pode mudar o seu imóvel internamente, mas a localização não muda. Além disso, o avaliador realiza uma pesquisa de propriedades similares na região, estabelecendo comparativos que embasam o cálculo do valor de mercado do imóvel.
Corretor ou engenheiro: quem pode fazer uma avaliação imobiliária?
A função desses profissionais é regulada pela Lei nº 5.194/1966. Inicialmente, apenas engenheiros e arquitetos podiam realizar avaliações de imóveis. Contudo, nos últimos anos, o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI) possibilitou que corretores também atuem nessa área, desde que sigam certos critérios.
Requisitos para corretores de imóveis
Corretores precisam de uma graduação, curso técnico ou pós-graduação em avaliação imobiliária reconhecida pelo Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (COFECI). Após a formação, obtêm o registro no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), essencial para emitir laudos formais. Corretores sem o registro no CNAI podem emitir apenas o Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária (POCI), baseado em experiência profissional, mas sem validade jurídica.
Requisitos para engenheiros e arquitetos
Engenheiros e arquitetos também devem ter formações específicas em avaliação imobiliária para atuarem nessa área. Os laudos emitidos possuem validade jurídica e podem variar em complexidade e custo, dependendo da situação.
Documentos usados em avaliações de imóveis
Existem diferentes tipos de laudos para formalizar a avaliação de imóveis:
- Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM): assinado por um corretor com CNAI, pode ter caráter judicial ou extrajudicial.
- Laudo Pericial de Avaliação Imobiliária: emitido por engenheiro ou arquiteto, pode incluir levantamentos técnicos mais detalhados.
Os custos de cada documento variam conforme a complexidade e localização do imóvel.
Qual o melhor tipo de avaliação de imóveis?
Com o mercado imobiliário em constante mudança, é fundamental realizar uma avaliação imobiliária precisa. Tanto fatores estruturais quanto geográficos podem impactar o valor de um imóvel em pouco tempo.
Para começar, as ferramentas de avaliação de imóveis online são excelentes opções. Já para situações que exigem documentos legais, é necessário consultar um profissional qualificado para atender às suas necessidades.
Ferramenta gratuita para simular a avaliação de imóveis
Nós, do Agente Imóvel, oferecemos uma ferramenta gratuita que simula, em tempo real e com segurança, o valor de um imóvel. Porém, para fins judiciais, é necessário um laudo assinado por um perito.
FAQ
O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.