Excelente oportunidade de investimento! Este espaçoso apartamento de dois dormitórios está disponível para venda no prestigiado Bairro Cangaíba. Sua localização é verdadeiramente privilegiada, situado entre as ruas Professor Alves Pedroso e Dos Professores, em uma posição paralela à Rodovia Ayrton Sena. Este bairro oferece uma infraestrutura completa, com uma ampla gama de bancos, escolas, colégios, universidades, supermercados e diversas opções de comércio e lazer. Além disso, este imóvel oferece acesso facilitado a vias importantes como as Avenidas Cangaíba, Governador Carvalho Pinto, Marginal Tietê e a própria Rodovia Ayrton Sena. A conveniência é ainda maior devido à proximidade com a estação Engenheiro Goulart da CPTM. O apartamento em si possui uma área generosa de 59m², distribuídos de forma inteligente em dois dormitórios, uma sala ampla com espaço para dois ambientes e uma sacada, cozinha, área de serviço e um banheiro social. Todos os ambientes possuem piso cerâmico, garantindo praticidade e fácil manutenção. A documentação está em perfeita ordem para possibilitar um processo tranquilo de financiamento bancário. Atualmente, o imóvel está alugado, gerando um retorno imediato (com inquilino). Um dos diferenciais é que a taxa de condomínio já inclui o custo da água, proporcionando economia e praticidade aos moradores. Além disso, a proprietária está aberta a considerar uma permuta por um apartamento de três dormitórios na região do Tatuapé, com um valor de até quatrocentos mil reais, o que amplia ainda mais as possibilidades para os interessados. O condomínio em si oferece uma série de amenidades para o seu conforto e lazer, incluindo uma área de lazer, quadra de esportes, salão de festas, bicicletário, academia e um agradável jardim circundando o prédio. Além disso, o apartamento vem com uma vaga de estacionamento coberta na garagem e uma portaria disponível 24 horas para garantir a sua segurança. Não perca a oportunidade de agendar uma visita com o corretor e explorar todas as vantagens deste incrível negócio. Seja para uso pessoal ou como um investimento, essa é uma chance que você não vai querer deixar passar!