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O financiamento imobiliário para terrenos e construção é um tipo de empréstimo concedido por instituições financeiras, como bancos e cooperativas de crédito, para a aquisição de espaços para iniciar projetos de imóveis.
Ele permite que indivíduos ou empresas realizem suas obras sem a necessidade de pagar o valor total de uma só vez. Em troca, o mutuário concorda em pagar o empréstimo ao longo do tempo, geralmente em parcelas mensais, acrescidas de juros.
Financiamento para aquisição de terrenos: como funciona?
Nesse tipo de financiamento, o valor é disponibilizado para a compra de um terreno, de modo que o pagamento é geralmente parcelado ao longo de vários anos, com juros.
O primeiro passo é encontrar um local que atenda às suas necessidades e expectativas. Isso pode envolver pesquisas online, visitas a imobiliárias ou contatos com corretores de imóveis, ou até mesmo falar diretamente com proprietários.
Depois de encontrar o terreno desejado, você fará uma oferta de compra ao vendedor, que geralmente envolve negociações sobre o preço e os termos da venda. Lembrando que os valores podem variar de acordo com o tamanho e sua categoria — propriedade rural ou urbana.
Uma vez que sua oferta de compra seja aceita, você pode iniciar o processo de aplicação para o financiamento do terreno. Ou seja: preencher uma aplicação de empréstimo e fornecer documentos financeiros relevantes, como comprovantes de renda e declarações de imposto de renda.
Financiamento para construção: como funciona?
Esse tipo de financiamento é destinado a cobrir os custos da construção de uma propriedade no terreno adquirido. Os requisitos podem variar, mas levando em consideração as diretrizes da Caixa Econômica Federal, pode-se dizer que, em geral, é preciso ter um plano detalhado do projeto de construção. Isso inclui a concepção do projeto, os materiais a serem utilizados, o cronograma de construção e o orçamento estimado.
É importante ressaltar que o banco também define como requisito que o solicitante seja uma pessoa física e que a finalidade de construção seja privada e residencial, não sendo permitidos projetos comerciais e para empresas.
Ainda tomando como referência essa instituição, também é preciso contar com um responsável técnico da obra, que deverá montar o projeto de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras.
Ao contrário de outras categorias de empréstimos imobiliários, que simplesmente fazem uma análise prévia e não precisam de prestação de contas sobre a utilização do dinheiro, quando se trata de financiamento para construção é necessário, também, reportar para o banco dados de evolução da obra.
O cronograma fornecido anteriormente precisa ser seguido — por isso, a importância de contar com o responsável técnico habilitado em Engenharia ou Arquitetura.
No caso de solicitações feitas à Caixa Econômica, caso seja preciso alterar o calendário da obra, é obrigatório enviar uma atualização ao escritório e pedir uma aprovação assinada pelo técnico antes de realizar as mudanças.
Ao contrário de um empréstimo tradicional, onde todo o valor é disponibilizado de uma só vez, o financiamento para construção é geralmente liberado em etapas, à medida que a construção avança. Isso é conhecido como “liberação de recursos progressiva” e ajuda a garantir que os fundos sejam utilizados de forma eficiente e conforme o planejado.
Vai iniciar um pedido de empréstimo? Comece a desmistificar os principais termos do financiamento imobiliário.
