Será que você está por dentro dos principais detalhes relacionados às transações imobiliárias? Continue lendo para descobrir tudo o que precisa saber sobre o assunto.
Financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário é uma opção popular para pessoas que desejam comprar uma propriedade, mas não têm o valor total disponível imediatamente.
O primeiro passo é pesquisar as opções de financiamento disponíveis no mercado. É importante comparar as taxas de juros, prazos, condições e requisitos de elegibilidade oferecidos por diferentes instituições financeiras.
Antes de começar a procurar imóveis, muitas pessoas optam por obter uma pré-aprovação de financiamento, que é uma avaliação preliminar da capacidade de empréstimo do comprador com base em sua renda, histórico de crédito e outros fatores.
Além disso, a maioria dos financiamentos imobiliários requer uma entrada, que é uma porcentagem do valor total do imóvel que o comprador precisa pagar antecipadamente. A quantia exigida pode variar, mas geralmente fica entre 10% e 30% do valor do imóvel.
Documentação
O mais importante é a escritura, que é o documento legal que formaliza a posse e a transferência de propriedade de um vendedor para um comprador. Ele contém informações detalhadas sobre o imóvel, as partes envolvidas na transação e os termos do acordo.
Também é preciso possuir uma certidão de matrícula emitida pelo cartório de registro de imóveis. Esse documento contém informações sobre a propriedade, como sua localização, tamanho, limites, proprietários anteriores e eventuais ônus ou gravames que possam afetar o imóvel.
No caso de financiamentos, o comprador deve fornecer uma série de documentos, incluindo comprovantes de renda, histórico de emprego, declaração de imposto de renda, extratos bancários e informações sobre outras dívidas existentes.
Avaliação de imóvel
A avaliação de imóveis é um processo essencial que determina o valor de mercado de uma propriedade em um determinado momento e deve ser realizada por profissionais especializados, como corretores de imóveis certificados, avaliadores imobiliários ou engenheiros civis.
Na ocasião, o avaliador visita o imóvel para inspecionar sua condição, tamanho, localização, características especiais e qualquer outro aspecto relevante que possa influenciar seu valor de mercado.
O avaliador realiza uma pesquisa minuciosa do mercado imobiliário local para identificar propriedades semelhantes que foram recentemente vendidas. Isso ajuda a determinar o preço de mercado comparativo (CMV) do imóvel avaliado.
Negociação imobiliária
A negociação imobiliária é um processo fundamental que envolve a comunicação entre compradores, vendedores e, muitas vezes, corretores imobiliários, com o objetivo de chegar a um acordo satisfatório para todas as partes envolvidas.
Afinal, o valor atribuído pelo avaliador não deve necessariamente ser seguido, mas sim ser uma base de preço que pode ser diminuída ou aumentada. Como vendedor, você pode pedir para colocar o anúncio um pouco mais alto, já prevendo que um possível comprador irá solicitar uma revisão.
Por outro lado, como comprador, você tem liberdade para fazer uma proposta com um preço mais atrativo para a sua condição financeira. No geral, o corretor irá surgir como um mediador nessa transação, garantido que os dois lados sejam contemplados com o acordo de negociação.
Agora que já sabe os pilares das transações imobiliárias, veja um comparativo de bancos para solicitar um financiamento.Financiamento Imobiliário
