Mercado Imobiliário 2025

Bairros de São Paulo: os mais badalados e os mais pacatos

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Índice

São Paulo é uma cidade sedutora, ninguém pode negar. Todos que chegam a terra da garoa se deparam com muitas possibilidades de atividades, cultura, lazer e moradia que transbordam nesta gigante que abriga os mais diferentes grupos espalhados em seus 96 distritos. Se você está de mudança para São Paulo, ou já é morador – em uma cidade tão grande, sempre há algum local desconhecido – , e não sabe o que lhe aguarda, fizemos uma seleção de alguns dos bairros mais queridos da cidade. Caneta e papel na mão, conheça alguns bairros de São Paulo: dos mais badalados aos mais pacatos e seus valores por metro quadrado.

Os bairros mais badalados da cidade de São Paulo

Escolher o destino para aproveitar a noite pode ser bem difícil quando existem tantas opções na mesma cidade. Mas se acalme, pois vamos listar as qualidades de alguns bairros de São Paulo que são considerados os mais badalados.

Vila Madalena

A menina dos olhos da noite paulistana, a Vila Madá, como é conhecida pelos íntimos, é um dos bairros de São Paulo mais agitados e cheio de opções para quem gosta de curtir a noite com os amigos e não dispensa uma boa música.

Você encontra por ali bares dos mais variados: desde o formato clássico “boteco chic”, com mesinhas do lado de fora e muita conversa na calçada, até restaurantes e festas mais elegantes.

O metro quadrado da Vila Madalena custa em média R$ 12.144 por metro quadrado. Embora salgado para alguns, a Vila Madalena está sempre na rota de procura de quem quer uma boa localização.

Cerqueira César

“Vamos tomar uma na Augusta?” é uma frase muito comum entre os jovens e adultos da capital paulista. E não é para menos: muito bem localizada como uma das travessas da Avenida Paulista, a Rua Augusta é um point do público descolado.

Ali diferentes tribos se reúnem para beber, conversar, e curtir atrações culturais. A rua é famosa pelos cinemas que exibem filmes cults e realizam o famoso “noitão”.

O metro quadrado de Cerqueira César nessa região atualmente custa em média R$ 14.145. A fácil mobilidade e o acesso aos tantos pontos interessantes da cidade fazem com que a procura pelo público de jovens adultos seja intensa.

Vila Olímpia

A Vila Olímpia é o point de quem trabalha em horário comercial pelos arredores, mas não dispensa uma boa cerveja ao final do expediente. Nesse bairro o público não é muito alternativo.

Quem está saindo dos escritórios é que costuma ocupar as mesas dos bares.  Por isso não espere encontrar as tribos descoladas da Rua Augusta, mas sim um pessoal mais maduro.

A região ainda conta com um shopping excelente e teatros ao redor, que facilitam a vida cultural de quem habita por ali.

O metro quadrado da Vila Olímpia custa em média R$ 15.984, e não faltam opções de casas e apartamentos, sendo que prédios dominam o bairro.

República

A república está no coração paulistano, bem no centro da cidade. É uma região muito famosa por abrigar a Praça Roosevelt, palco de alguns dos eventos culturais preferidos do público descolado.

Ali estão arenas de teatro que apresentam peças a preços populares, e cercadas por bares e botecos que vendem cerveja com valores bastante atrativos. A República é também o point do carnaval de São Paulo.

O público LGBT é muito forte por ali, pois existe uma variedade de casas noturnas voltadas para essa parcela da população. O preço do metro quadrado da República é bem em conta se comparado aos bairros anteriores, e fica em torno dos R$ 8.422.

Pinheiros

Pinheiros é o local preferido de quem admira a boa gastronomia. O bairro é cercado por restaurantes, bares e também lojas de tipos variados.

A noite é comum ver as calçadas lotadas de pessoas tomando cerveja e conversando sobre cinema, música (ali está a Teodoro Sampaio, a rua com a maior concentração de lojas de instrumentos musicais da cidade), e outros assuntos culturais.

Quem decide morar em Pinheiros estará bem amparado pela cobertura do metrô da linha 4 – amarela, além de shoppings, bancos, e até mesmo um SESC que abriga excelentes atrações durante todo o ano a preço acessível. O metro quadrado de Pinheiros custa em média R$ 14.008 atualmente.

E quais são os bairros mais pacatos de São Paulo?

E quais são os bairros mais pacatos de São Paulo? Veja os bairros mais tranquilos na cidade

Continuando com a nossa lista sobre os bairros mais badalados e os mais tranquilos de São Paulo, vamos mostrar a seguir alguns bairros mais sossegados, próprios para quem busca por tranquilidade e segurança.

Mooca

Um dos mais tradicionais bairros de São Paulo é também um dos mais seguros da cidade.

O metro quadrado da Mooca custa em média R$ 7.678, e os moradores são cercados de opções de restaurantes e área verde, como a Praça Visconde de Sousa.

Casa Verde

Também tido como um dos bairros de São Paulo com mais segurança, apesar de abrigar a sede de uma escola de samba é um bairro extremamente residencial e pacato. O metro quadrado do bairro Casa Verde custa em média R$ 7.746.

Perdizes

Perdizes é uma região tranquila, e também um dos dos bairros queridinhos de quem mora na capital paulistana. O acesso fácil através do metrô Sumaré e a arborização local explicam a preferência, é conhecido pela beleza natural. O metro quadrado de Perdizes custa em média R$ 10.174.

Vila Nova Conceição

Dos bairros de São Paulo, esse é um dos mais valorizados. O acesso é mais fácil de carro, e a região é estritamente residencial. Fazendo divisa com Moema, o bairro é um local bastante seguro e aconchegante. O metro quadrado de Vila Nova Conceição custa em média R$ 18.582.

 

Agora que você conhece os bairros mais badalados e os mais pacatos de São Paulo, já pode escolher o melhor local curtir,  descansar e fixar residência na cidade de acordo com o seu perfil e bolso.

FAQ

 Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.

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Preciso ser corretor de imóveis para participar?

Não! Imobiliárias, consultores financeiros do setor imobiliário e proprietários de imóveis também podem participar.

Quanto tempo demora para receber a comissão?

O pagamento da comissão ocorre após a assinatura do contrato e o registro do financiamento em cartório.

A Agente Imóvel trabalha com quais bancos?

A Agente Imóvel possui parcerias com a maioria dos principais bancos do Brasil (Santander, Caixa, Itaú, BRB, Bradesco, entre outros), garantindo sempre as melhores condições.

Existe um limite de indicações por parceiro?

Não há limite! Quanto mais clientes indicar, mais comissões você ganha.

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A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.

Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.

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Termos Técnicos usados no mercado imobiliário

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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.

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  1. Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
  2. Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
  3. Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
  4. Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.

É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.

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O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.

Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.

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Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.

CampoValor
Taxa de juros nominal9,37% ao ano
Prazo420 meses
Primeira ParcelaR$ 4.832,76
ImóvelR$ 600 mil
FinanciamentoR$ 480mil
RendaR$ 12.200 mil
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420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.

Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.

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Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:

  1. Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
  2. Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
  3. Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
  4. Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
  5. Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.

Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.

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