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Iniciar o processo de compra de um imóvel pode ser confuso, principalmente para quem está passando por isso pela primeira vez. É preciso, por exemplo, prestar bastante atenção nos documentos do financiamento imobiliário, uma vez que são vários tipos de comprovação pedidos em diferentes etapas para finalizar a compra.
Para saber tudo o que irá necessitar e em qual momento apresentar cada comprovante, continue lendo.
Quais são os documentos para financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário envolve uma série de etapas, incluindo a análise de crédito, a obtenção de uma pré-aprovação, a busca por uma propriedade, a avaliação da propriedade, a assinatura do contrato de financiamento e a conclusão da compra.
Cada uma dessas fases requer uma série de documentação diferente, como comprovantes de renda, extratos bancários, documentos de identificação e informações sobre a propriedade em questão.
Veja quais documentos para financiamento imobiliário você irá necessitar:
1. Análise de crédito
Nessa etapa, a instituição irá avaliar se você está apto para receber um crédito. Será necessário provar que você não tem dívidas pendentes e, também, não apresenta um risco de inadimplência para o banco.
Será necessário mostrar:
- RG e CPF;
- Certidão de nascimento ou de estado civil;
- Certidão conjunta de débitos de tributos federais;
- Comprovante de renda atualizado (Holerites, Extratos bancários, Declaração de Imposto de Renda)
- Comprovante de residência.
2. Avaliação de propriedade
Aqui, a instituição irá avaliar se o imóvel é compatível com o valor de crédito que foi liberado para o solicitante.
É importante mostrar:
- Planta;
- Caderneta predial;
- Certidão de teor da Conservatória;
- Licença de habitação/utilização.
3. Assinatura do contrato de financiamento
Com o crédito liberado, ainda é preciso resolver alguns trâmites para avançar o processo de compra. Então, o banco precisa receber:
- Comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
- Comprovante de pagamento das taxas de matrícula do imóvel no cartório.
4. Compra do imóvel
Você deverá apresentar os documentos relacionados a dados pessoais já mencionados, assim como o comprovante do financiamento realizado.
Além disso, caso parte do pagamento seja feito com o seu FGTS, é preciso mostrar:
- Cópias Autenticadas das páginas da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
- Extrato da conta FGTS dos últimos dois anos;
- Autorização para movimentação de conta vinculada junto ao FGTS e declaração de autorização permitindo a utilização do Fundo.
Documentos para financiamento imobiliário
Em geral, esse é o padrão de documentação exigida para realizar um financiamento imobiliário. Porém, vale a pena procurar as orientações específicas de acordo com a instituição financeira que pretende utilizar para comprar um imóvel.
É importante se atentar às diferenças de solicitações de banco para banco. O Itaú, por exemplo, também pede um atestado de saúde do comprador.
Outro banco bastante procurado para realizar esse tipo de transação é o Santander. A instituição também disponibiliza uma relação de documentos que deve ser apresentada para solicitar o financiamento.
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