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Investir em imóveis é uma estratégia lucrativa para muitos. No entanto, para maximizar os retornos e reduzir os riscos, é essencial compreender o papel do financiamento imobiliário nesse processo.
Afinal, o que levar em conta ao iniciar o processo de crédito em relação às possibilidades de obter vantagens com a propriedade? Leia para descobrir!
Entendenda as características do financiamento imobiliário
Entender os diferentes tipos de financiamento disponíveis, como empréstimos tradicionais, financiamento privado e opções específicas para investidores imobiliários, é essencial para descobrir qual modalidade ou instituição financeira oferece os melhores benefícios.
No geral, é importante realizar a simulação do financiamento em diferentes bancos para descobrir detalhes relacionados à possibilidade de crédito, taxas de juros, prazos e valores de parcelas.
Tenha em mente que alguns programas sociais, como o Minha Casa Minha Vida, podem não funcionar devido a algumas restrições para quem já possui outros imóveis.
Calcule o Retorno sobre Investimento (ROI)
Antes de adquirir um imóvel, é fundamental realizar uma análise detalhada do retorno sobre investimento. Assim, você saberá se o financiamento imobiliário para investidores é algo que irá trazer vantagens no futuro.
Para que isso aconteça, você precisa detalhar s custos associados ao financiamento, como juros, taxas e despesas operacionais (taxas de obra, reformas, e outros tipos de gastos que o imóvel terá).
Depois, comece a calcular as possibilidades de retorno da propriedade. A forma mais interessantee de começar a lucrar com esse investimento é cobrar pelo aluguel um valor mais alto que o da parcela do financiamento.
Assim, o inquilino “paga” as despesas e, depois de quitado, as mensalidades do aluguel ficam para o proprietário.
Claro, isso também irá depender da quantidade de parcelas utilizadas no seu financiamento e de considerar que haverá períodos em que o seu imóvel pode não ter nenhum inquilino.
Diversificação e gestão de riscos
Diversificar o portfólio imobiliário é essencial para mitigar os riscos associados ao investimento. Isso pode incluir a distribuição de investimentos em diferentes tipos de propriedades, localizações geográficas e classes de ativos.
Além disso, é fundamental ter uma estratégia de gestão de riscos robusta, que leve em consideração fatores como vacância, flutuações do mercado e mudanças nas taxas de juros.
Em outras palavras, não é o ideal depender unicamente daquele aluguel de um único imóvel, pois se o inquilino se mudar e não for fácil encontrar outro para ficar no lugar, você pode entrar em apuros econômicos.
Estratégias de alavancagem
A alavancagem é uma ferramenta poderosa para investidores imobiliários, uma vez que permite ampliar o potencial de retorno sobre o investimento através do uso de financiamento.
Basicamente, ela utiliza as três estratégias mencionadas anteriormente para aumentar o seu potencial de investimento, uma vez que essa abordagem permite diversificar o portfólio imobiliário, reduzindo o risco associado a uma única propriedade ou mercado.
A alavancagem ocorre quando você, de fato, conseguiu usar o financiamento imobiliário para investir, gerou retorno e conseguiu diversificar. Ao chegar nesse ponto, você passa a ser gestor de imóveis e possuir maior capital para aplicar em ainda mais investimentos desse nicho.
Depois de conhecer mais sobre o financiamento imobiliário para investidores, veja como obter lucros com seu investimento.
