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Você já ouviu falar de transferência de financiamento imobiliário?
A grande maioria da população sonha em conquistar a casa própria, mas nem todos possuem condições de quitar o imóvel à vista. Nessas situações, muitos recorrem ao financiamento imobiliário. Por meio dele, o interessado em adquirir a propriedade precisa se dirigir a uma instituição financeira, como um banco público ou privado, e solicitar o financiamento. A financeira compra o imóvel à vista e o cliente paga o valor em parcelas que normalmente se prolongam por anos.
De começo, tal procedimento parece só ter vantagens. Pode-se, dependendo das condições de cada cliente, financiar qualquer imóvel. Os bancos competem entre si, oferecendo taxas menores de juros ou um número mais elevado de parcelas para flexibilizar o pagamento.
Mas e quando, por alguma complicação futura, o cliente que adquiriu o financiamento deixa de conseguir honrar com as suas parcelas? Ou quando ele precisa sair do imóvel por outro fator, como mudança para outra cidade ou estado?
Neste artigo, explicaremos como funciona a transferência de financiamento imobiliário e quais são as alternativas disponíveis.

É possível fazer um transferência de financiamento imobiliário para outra pessoa. (Fonte: Gettyimage)
Quando não é possível manter o financiamento imobiliário
Essa situação é mais comum do que imaginamos. Afinal, quando falamos em financiamento de imóvel, estamos lidando com uma dívida de longo prazo: 10 anos, 20 anos, 30 anos ou mais. Muitas coisas podem acontecer no meio do caminho, como ficar desempregado, precisar se mudar para outro lugar em função do trabalho ou simplesmente precisar de uma casa maior.
Independente do motivo, nestas situações já não é mais viável ou vantajoso manter o financiamento do imóvel. Sendo assim, quais alternativas estariam à disposição do proprietário?
A resposta é mais simples do que parece. Ele pode vender o imóvel ou simplesmente fazer uma transferência de financiamento imobiliário para outro membro da família ou terceiro interessado.
Existem duas opções principais para realizar esse tipo de transação:
- Transferir o financiamento já existente para o nome do novo comprador.
- Refinanciar o imóvel no banco de escolha do novo comprador.
Transferência de financiamento imobiliário
Se a opção escolhida for a transferência do financiamento para o novo comprador, as condições do financiamento serão as mesmas de quando o contrato original foi assinado. Para assumir o valor da dívida, o novo dono do imóvel terá que apresentar ao banco documentos que comprovem que ele tem condições de honrar o contrato, como:
- Movimentação bancária.
- Comprovante de renda.
- Declaração de imposto de renda.
- Outros documentos exigidos pela instituição financeira.
É importante destacar que a transferência de financiamento imobiliário não é gratuita, e o custo varia de acordo com a instituição. As despesas de transferência e cartório ficam por conta do novo comprador.
Porém, assumir o valor do financiamento pode não ser tão atrativo, já que as condições do contrato original podem estar ultrapassadas em comparação às opções disponíveis no mercado atualmente.
Portabilidade de crédito para financiamento imobiliário
Uma alternativa interessante é a portabilidade de crédito, regulamentada pela Resolução nº 4.292 (de dezembro de 2013). Essa lei permite transferir os empréstimos e financiamentos de um banco para outra instituição financeira que ofereça melhores taxas de juros.
Com a portabilidade, o novo comprador pode pesquisar entre todos os bancos qual oferece custos mais baixos e transferir o financiamento do imóvel para a instituição mais vantajosa. Essa operação garante somente a alteração da taxa de juros, enquanto o prazo e o saldo devedor são mantidos.
Dicas para uma transação segura
Para garantir uma transação segura, é possível pedir ao proprietário uma averbação de promessa de compra e venda na matrícula da propriedade, no cartório de Registro de Imóveis. Isso protege todas as partes envolvidas e evita problemas no futuro.
Em resumo, a transferência de financiamento de imobiliário é uma solução viável para situações em que não é mais possível ou vantajoso manter o contrato atual. Avalie bem as opções disponíveis, como a transferência para um novo comprador ou a portabilidade de crédito, e conte com suporte especializado para garantir a melhor escolha.
FAQ
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
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Preciso ser corretor de imóveis para participar?
Não! Imobiliárias, consultores financeiros do setor imobiliário e proprietários de imóveis também podem participar.
Quanto tempo demora para receber a comissão?
O pagamento da comissão ocorre após a assinatura do contrato e o registro do financiamento em cartório.
A Agente Imóvel trabalha com quais bancos?
A Agente Imóvel possui parcerias com a maioria dos principais bancos do Brasil (Santander, Caixa, Itaú, BRB, Bradesco, entre outros), garantindo sempre as melhores condições.
Existe um limite de indicações por parceiro?
Não há limite! Quanto mais clientes indicar, mais comissões você ganha.
O portal Agente Imóvel atua como correspondente imobiliário em todos os bancos no Brasil. Aqui você pode simular com todos os bancos totalmente sem compromisso e gratuito! Em menos do que 2 minutos você recebera a simulação junto uma avaliação do seu potencial de compra.
A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
Quer saber mais sobre termos técnicos do mercado imobiliário? Dê uma olhada no nosso artigo no blog para entender tudo de forma simples e prática!
Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
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O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
Campo | Valor |
---|---|
Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
Prazo | 420 meses |
Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
Imóvel | R$ 600 mil |
Financiamento | R$ 480mil |
Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.