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02/14/2025
Curitiba tem se destacado no cenário imobiliário nacional com uma expressiva valorização dos imóveis. Se você está pensando em investir ou simplesmente quer conhecer as regiões mais prestigiadas da cidade, este levantamento do portal Agente Imóvel revela quais são os bairros mais caros de Curitiba, os que mais valorizaram e os fatores que impulsionam esse crescimento nos preços. Descubra onde o metro quadrado atinge os valores mais altos e como essa valorização reflete a infraestrutura e a qualidade de vida da capital paranaense.
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Bairros que mais valorizaram em Curitiba
O levantamento foi realizado pelo portal Agente Imóvel para analisar a valorização do mercado imobiliário na cidade. Atualmente, o preço médio do metro quadrado para um apartamento em Curitiba é de R$ 8.739.
Em agosto de 2024, a capital paranaense conquistou o título de cidade com o maior aumento no valor dos imóveis no Brasil. As regiões que mais se valorizaram foram:
- Campo Comprido: +32,2%
- Batel: +29,8%
- Água Verde: +16,5%
- Portão: +15,4%
- Cidade Industrial de Curitiba (CIC): +13,2%
Por que esses bairros são os mais valorizados?
De acordo com Leonardo Pisseti, diretor da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), diversos fatores explicam a alta valorização desses bairros.
“Esses bairros são bem próximos ao Centro, possuem ótima localização e uma infraestrutura completa de serviços. Morar nessas regiões é excelente. No entanto, a densidade demográfica já é alta, e a maioria das propriedades são construções prontas, e não terrenos disponíveis para novas construções”, explica Pisseti.
Já Josué Pedro de Souza, vice-presidente de lançamentos do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi-PR), destaca que a valorização dos imóveis em Curitiba corrige uma defasagem histórica.
“Curitiba sempre teve um metro quadrado mais barato em comparação com outras capitais. Com toda a qualidade de vida e infraestrutura que temos, essa valorização era apenas uma questão de tempo”, afirma Souza.
Além disso, no ano passado, o Paraná foi considerado a quarta maior economia do Brasil, o que também contribuiu para a valorização da capital.
Bairros mais caros de Curitiba
Os três bairros com os preços mais elevados por metro quadrado são:
- Batel: R$ 11.486/m²
- Bigorrilho: R$ 11.243/m²
- Mossunguê: R$ 10.811/m²
Confira na tabela abaixo o preço do metro quadrado dos 15 bairros mais caros da cidade:

Fonte: Agente Imóvel
O CEO da Agente Imóvel, Johan Jonsson, aponta que os bairros próximos à região central da cidade possuem os metros quadrados mais valorizados.
“Hoje, o Batel é um dos bairros mais movimentados e concentra um grande número de moradores com alto poder aquisitivo”, afirma Jonsson.
📍 Confira no mapa de calor abaixo como as regiões mais próximas ao Centro apresentam os maiores preços por metro quadrado:

Mapa de calor dos bairros mais caros medido em preço médio por metro quadrado na cidade de Curitiba. Fevereiro de 2025. Fonte: Agente Imóvel.
O mercado imobiliário de Curitiba está em plena ascensão, e a valorização dos bairros mais caros reflete a qualidade de vida, infraestrutura e a alta demanda por imóveis em regiões privilegiadas. Se você pretende investir ou busca um imóvel em áreas nobres da cidade, conhecer essas tendências é essencial para tomar a melhor decisão.
Quer saber mais?
Acesse o site da Agente Imóvel e confira a tabela completa com os valores atualizados dos bairros mais valorizados de Curitiba!
FAQ
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
Quer uma simulação precisa e rápida? Utilize gratuitamente a nossa calculadora de financiamento da Agente Imóvel e descubra as melhores opções para você!
Preciso ser corretor de imóveis para participar?
Não! Imobiliárias, consultores financeiros do setor imobiliário e proprietários de imóveis também podem participar.
Quanto tempo demora para receber a comissão?
O pagamento da comissão ocorre após a assinatura do contrato e o registro do financiamento em cartório.
A Agente Imóvel trabalha com quais bancos?
A Agente Imóvel possui parcerias com a maioria dos principais bancos do Brasil (Santander, Caixa, Itaú, BRB, Bradesco, entre outros), garantindo sempre as melhores condições.
Existe um limite de indicações por parceiro?
Não há limite! Quanto mais clientes indicar, mais comissões você ganha.
O portal Agente Imóvel atua como correspondente imobiliário em todos os bancos no Brasil. Aqui você pode simular com todos os bancos totalmente sem compromisso e gratuito! Em menos do que 2 minutos você recebera a simulação junto uma avaliação do seu potencial de compra.
A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
Quer saber mais sobre termos técnicos do mercado imobiliário? Dê uma olhada no nosso artigo no blog para entender tudo de forma simples e prática!
Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
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O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
Campo | Valor |
---|---|
Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
Prazo | 420 meses |
Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
Imóvel | R$ 600 mil |
Financiamento | R$ 480mil |
Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.