Mercado Imobiliário 2025

Você sabe quais os bairros mais caros do país? Veja aqui!

Ipanema é o top 1 dos bairros mais caros do país.

Índice

No nosso blog você sempre acompanha o desenvolvimento dos preços dos imóveis em todo Brasil. Desta vez, identificamos os bairros mais caros do país. Alguém se arrisca a dizer quais são os bairros com os preços, digamos, mais salgadinhos no Brasil? De acordo com o levantamento, os bairros com preços mais altos ficam nas cidades do Rio de Janeiro e São Paulo. Surpresa? Descubra agora quais são os locais que lideram o ranking e o que torna cada um deles tão especial.

Tabela atualizada dos bairros mais caros do país

Confira a lista atualizada com os valores por metro quadrado dos bairros mais caros para se viver no Brasil:

BairroCidadePreço Médio do m²
LeblonRio de JaneiroR$ 20.638
IpanemaRio de JaneiroR$ 19.207
Vila Nova ConceiçãoSão PauloR$ 18.439
Itaim BibiSão PauloR$ 15.355
Setor de Clubes SulBrasíliaR$ 13.938
PinheirosSão PauloR$ 13.841
SavassiBelo HorizonteR$ 12.316
BrooklinSão PauloR$ 11.736
Barra da TijucaRio de JaneiroR$ 11.412
CopacabanaRio de JaneiroR$ 10.166

Agora veja o porque esses são os bairros mais caros do país:

Leblon – Rio de Janeiro, RJ

O Leblon, segue sendo o líder da lista, ocupando o primeiro lugar. Com um preço médio de R$ 20.638 por metro quadrado, o bairro continua sendo um símbolo de luxo e elegância na Zona Sul carioca.

Por que é especial? Praias deslumbrantes; restaurantes e butiques exclusivas; frequentado por celebridades e pela elite carioca.

O Leblon é o tipo de lugar que combina a beleza do Rio de Janeiro com um estilo de vida sofisticado.

Ipanema – Rio de Janeiro, RJ

O icônico bairro de Ipanema é o segundo mais caro do Brasil, com um preço médio de R$ 19.207 por metro quadrado. Mundialmente famoso pela música “Garota de Ipanema”, o bairro combina beleza natural com sofisticação.

Destaques: vista para o mar e para o Morro Dois Irmãos; vida cultural e noturna vibrante; lojas de luxo e restaurantes renomados.

Se viver em um lugar que mistura charme, cultura e exclusividade é o seu sonho, Ipanema é o endereço perfeito.

Vila Nova Conceição – São Paulo, SP

Na terceira posição, temos a  Vila Nova Conceição, o bairro mais caro de São Paulo. Com um preço médio de R$ 18.439 por metro quadrado, a região é uma das mais valorizadas da cidade.

O que o torna especial? Conhecida por seus edifícios de alto padrão e ruas arborizadas, o bairro oferece uma ampla variedade de restaurantes, bares e boutiques.

A Vila Nova Conceição é o local ideal para quem busca um equilíbrio entre trabalho e lazer em um ambiente sofisticado.

Setor de Clubes Esportivos Sul – Brasília, DF

Brasília também marca presença no ranking com o Setor de Clubes Esportivos Sul. Situado às margens do Lago Paranoá, o bairro é um refúgio exclusivo para quem vive na capital.

Características principais: luxuosas áreas de lazer; clubes renomados, como o Iate Clube de Brasília; ambiente sereno e paisagens deslumbrantes.

O preço médio do metro quadrado é de R$ 13.938, refletindo a exclusividade e qualidade de vida oferecida.

Brooklin – São Paulo, SP

O Brooklin é um dos bairros mais dinâmicos de São Paulo, conhecido por suas avenidas movimentadas e modernidade. Com um preço médio de R$ 11.736 por metro quadrado, ele é um dos favoritos para executivos e profissionais de alto nível.

Destaques: centro financeiro com grandes multinacionais; hotéis de luxo e infraestrutura de ponta; equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade residencial.

Pinheiros – São Paulo, SP

Pinheiros é um bairro que mescla a energia paulistana com uma atmosfera mais descontraída. Com um preço médio de R$ 13.841 por metro quadrado, o bairro é conhecido por sua rica cena cultural.

O que esperar? Galerias de arte e restaurantes modernos; ruas arborizadas e parques charmosos; cultura alternativa e um toque boêmio.

Itaim Bibi – São Paulo, SP

O Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo, é um bairro vibrante e moderno, com um preço médio de R$ 15.355 por metro quadrado.

Por que morar no Itaim Bibi? Vida noturna agitada; proximidade com centros financeiros, como a Faria Lima; um ambiente que combina sofisticação e modernidade. O  bairro possui uma atmosfera dinâmica e muitos atrativos para jovens profissionais.

Barra da Tijuca – Rio de Janeiro, RJ

Na Barra da Tijuca, o Jardim Oceânico é conhecido por suas ruas arborizadas e lindas praias. O preço médio do metro quadrado é de R$ 11.412.

Atrações do bairro: restaurantes e lojas de alta qualidade; proximidade com o Parque Natural Municipal Bosque da Barra; atmosfera descontraída e sofisticada.

Savassi – Belo Horizonte, MG

Savassi, em Belo Horizonte, é o bairro mais caro de Minas Gerais, com um preço médio de R$ 12.316 por metro quadrado.

Destaques: vida noturna agitada; bares e restaurantes sofisticados; localização central e atmosfera cosmopolita.

Copacabana – Rio de Janeiro, RJ

Fechando a lista, Copacabana é um dos bairros mais famosos do mundo. Com um preço médio de R$ 10.166 por metro quadrado, o bairro oferece uma combinação única de beleza e conveniência.

Por que é especial? Praia icônica com o famoso calçadão; amplas opções de entretenimento; energia contagiante e charme único.

transações e dados do mercado imobiliário

Em suma, os bairros mais caros do país representam o que há de melhor em infraestrutura, localização e exclusividade. Seja no Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília ou Belo Horizonte, esses locais são o sonho de quem busca luxo e sofisticação. Se você está pensando em investir em um imóvel em algum desses bairros, vale a pena explorar as oportunidades que eles oferecem!

FAQ

 Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.

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Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.

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Preciso ser corretor de imóveis para participar?

Não! Imobiliárias, consultores financeiros do setor imobiliário e proprietários de imóveis também podem participar.

Quanto tempo demora para receber a comissão?

O pagamento da comissão ocorre após a assinatura do contrato e o registro do financiamento em cartório.

A Agente Imóvel trabalha com quais bancos?

A Agente Imóvel possui parcerias com a maioria dos principais bancos do Brasil (Santander, Caixa, Itaú, BRB, Bradesco, entre outros), garantindo sempre as melhores condições.

Existe um limite de indicações por parceiro?

Não há limite! Quanto mais clientes indicar, mais comissões você ganha.

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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.

O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.

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A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.

Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.

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Termos Técnicos usados no mercado imobiliário

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Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.

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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.

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  1. Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
  2. Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
  3. Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
  4. Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.

É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.

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O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.

Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.

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Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.

CampoValor
Taxa de juros nominal9,37% ao ano
Prazo420 meses
Primeira ParcelaR$ 4.832,76
ImóvelR$ 600 mil
FinanciamentoR$ 480mil
RendaR$ 12.200 mil
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420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.

Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.

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Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:

  1. Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
  2. Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
  3. Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
  4. Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
  5. Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.

Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.

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