Dicionário Imobiliário IGPM R

Reajuste de Aluguel

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Qual a importância do IGPM no reajuste de aluguel?

O IGPM é importante para que proprietários possam entender quais são as medidas que devem ser aplicadas ao longo do processo de locação e as taxas a serem calculadas nos valores cobrados e reajustados.

É possível destacar que há também alguns outros medidores para determinar as taxas em relação à inflação, por exemplo, vamos analisar quais variáveis devem ser consideradas para a equação.

No caso do Índice Geral de Preços do Mercado, realiza-se uma análise que engloba os níveis de atividade do mercado e da atuação da área econômica do Brasil como um todo, proporcionando uma medição mais abrangente e pontual para todos os atuantes.

As variáveis aplicadas no cálculo do IGPM são:

  • O Índice de Preços por Atacado – IPA: com 60% de peso
  • O Índice de Preços ao Consumidor – IPC: com 30% de peso
  • O Índice Nacional de Custo de Construção: com 10% de peso

Os contratos que envolvem os aluguéis de imóveis prontos podem ser beneficiados pela aplicação dos valores calculados pelo IGPM pelo fato de que a sua determinação é realizada no mês no qual ele será aplicado no vigésimo dia, levando em conta o vigésimo primeiro do mês anterior.

Esse formato de cálculo, então, permite que os proprietários possam aplicar as medidas sempre ao começo do mês seguinte, bem como possam também reajustar os valores em períodos específicos que são mais vantajosos para os contratos.

Cálculo de reajuste de aluguel

Para entender de forma específica como é realizado o cálculo do reajuste de aluguel com base no IGPM, é preciso notar que existem ainda, alguns fatores presentes nessa conta.

Essas variáveis aplicadas para chegar ao valor correto, incluirão:

  • O valor atual da quantia cobrada para o aluguel
  • O valor específico para o índice do IGPM que será base para o reajuste da quantia cobrada para o aluguel
  • O mês no qual o contrato foi iniciado entre as partes
  • O mês no qual o contrato irá expirar

De modo prático, ele levará em conta o período, como previamente mencionado, da totalidade do valor acumulado em um ano prévio ao reajuste.

Simulação de Reajuste de Aluguel

Links úteis para consultar o IGPM atualizado e projetar reajustes de preços no aluguel:

Calculadora do cidadão – Banco Central do Brasil

Calculo exato 

Clique aqui para saber mais sobre o Índice Geral de Preços do Mercado.

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