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A casa própria é, provavelmente, a maior compra que um indivíduo chega a fazer em sua vida. Por conta disso, é essencial fazer um bom planejamento e entender como funciona o processo com a instituição financeira de sua preferência. Assim, financiar um imóvel de R$900 mil pode ser muito mais fácil do que imagina!
Confira o que é preciso levar em conta antes de começar a buscar um empréstimo imobiliário!
Como funciona o financiamento imobiliário?
São poucas as pessoas que têm a possibilidade de comprar um imóvel à vista ou em um parcelamento simples. Afinal, não parece muito viável esperar juntar todo o dinheiro primeiro para, então, fazer a aquisição, não é mesmo? Esse processo poderia levar até mesmo décadas, além de precisar de muita disciplina.
Então, instituições financeiras se oferecem para “assumir o risco” da sua compra. Ao fechar um contrato, ela irá emprestar a quantia necessária mediante a comprovação de renda e oferta de um valor de entrada para que você adquira seu imóvel de forma rápida.
Depois, é sua responsabilidade pagar de volta para o banco ao longo dos anos. Porém, as parcelas sempre serão reguladas com base em uma taxa de juros. Primeiro porque é preciso regular o valor de acordo com a inflação, segundo porque a instituição precisa ter alguma vantagem por assumir essa dívida.
Como funciona a entrada e o parcelamento?
A oferta de entrada deve ser de 20% do valor do imóvel — enquanto os demais 80% é o que você receberá ao fazer um financiamento. Ou seja: essa quantia deve ser adquirida por conta própria, sendo resultado de anos de economia ou mesmo do resgate do FGTS.
Já as parcelas deverão ser pagas ao banco em até 360 meses (30 anos). As taxas de juros mais usadas para regular as cotas são a Selic e o IPCA.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 900 mil?
Mas, então, qual é a comprovação de renda que é preciso ter para financiar um imóvel de R$ 900 mil? Confira na tabela qual deve ser o somatório dos salários de todos os moradores da cada, quanto é a entrada e o valor da primeira parcela:
| Valor do imóvel | Entrada (20%) | Renda Familiar | Primeira parcela |
| R$ 900.000 | R$ 180.000 | R$ 20.300 | R$ 6.090 |
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