Financiamento Imobiliário

Qual renda você precisa para financiar um imóvel de R$300 mil?

Qual renda para financiamento 300mil?

Índice

01/31/2025

O financiamento imobiliário é uma das opções mais utilizadas por quem deseja realizar o sonho da casa própria. Essa modalidade de crédito permite que o comprador obtenha um valor expressivo, a ser pago em parcelas ao longo de vários anos, tornando a compra de um imóvel mais acessível. Contudo, antes de conseguir a aprovação do crédito, é fundamental atender a algumas exigências, como a comprovação de renda.

 

Neste artigo, vamos explicar em detalhes como funciona o financiamento imobiliário, qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 300 mil e como fazer uma simulação gratuita para encontrar as melhores condições de crédito.

Além disso, uma regra importante do financiamento é que as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda bruta familiar, o que torna indispensável a comprovação de uma renda compatível com o valor desejado.

 

Como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo oferecido por instituições financeiras, que podem ser bancos públicos ou privados. Ao contratar um financiamento, o comprador tem até 360 meses (ou 30 anos) para quitar a dívida, de acordo com as condições estabelecidas no contrato. Durante esse período, o valor é parcelado com a aplicação de uma taxa de juros, que varia conforme o sistema de financiamento escolhido.

No Brasil, há duas principais modalidades de financiamento: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH): voltado para imóveis com valor abaixo de R$ 1,5 milhão, a taxa de juros anual varia entre 6,5% e 8,5% + TR (Taxa Referencial).
  • Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): utilizado para imóveis acima de R$ 1,5 milhão, com taxas de juros entre 8% e 10% ao ano + IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).

Qual o valor de entrada para um imóvel de R$ 300 mil?

Qual renda você precisa para financiar um imóvel de R$ 300 mil?

Para adquirir um imóvel financiado é necessário dar uma entrada de pelo menos 20% do valor total. No caso de um imóvel de R$ 300 mil, a entrada mínima será de R$ 60 mil, restando R$ 240 mil a serem financiados.

A vantagem de oferecer uma entrada maior é reduzir o valor das parcelas e o custo total do financiamento. Lembre-se de que também é possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para complementar o valor da entrada, tornando a compra do imóvel mais acessível para quem tem saldo disponível no fundo.

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Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 300 mil?

Mas, afinal, quanto é preciso ter de renda para financiar um imóvel de R$ 300.000,00, calculada com juros nominais de 6,99% e aplicando a amortização pela tabela SAC? Para determinar a renda necessária, vamos utilizar um simulador de financiamento online grátis.

BancoPotencial de compraValor de financiamento máximoTaxa de juros à partir deParcelasPrimeira

parcela

Banco BRBR$ 276.027R$ 216.0279.99360R$ 1.996
BradescoR$ 268.213R$ 208.21310.49360R$ 2.096
CaixaR$ 277.594R$ 217.5959.89360R$ 1.977
InterR$ 254.166R$ 194.16711.49360R$ 2.296
ItaúR$ 265.243R$ 205.24410.69360R$ 2.136
SantanderR$ 263.790R$ 203.79010.79360R$ 2.156

 

Utilizando uma calculadora de financiamento de imóvel e considerando a tabela SAC, a parcela inicial seria em torno de R$ 1.996. Para que a primeira parcela não ultrapasse 30% da renda bruta familiar, é necessário comprovar uma renda mensal de aproximadamente R$ 7.995,00.

Lembrando que a renda familiar é a soma dos ganhos de cada indivíduo que mora na mesma casa.

Quer simular o financiamento do seu imóvel?

Agora que você já sabe como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 300 mil, o próximo passo é realizar uma simulação. Existem diversas ferramentas online que permitem comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.

Sempre recomendamos acompanhar as mudanças da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil.

 

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FAQ

Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.

O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.

Quer saber mais sobre como financiar terreno e construção? Na Agente Imóvel, oferecemos consultoria personalizada para ajudar você a encontrar as melhores condições de financiamento. Entre em contato e comece a planejar o seu projeto imobiliário hoje mesmo!

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