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A avaliação de imóveis é necessária em inúmeras situações, as mudanças constantes no mercado interferem diretamente no preço de casas ou apartamentos e assim dificulta saber, ao certo, quanto vale seu imóvel. No Brasil o setor imobiliário passa por alterações constantes entre valorização, queda e especulação.
Diferente de um produto de consumo recorrente, a oscilação no preço de um imóvel para compra, venda ou locação tende a resultar em grandes somas. Errar no cálculo não é opção quando se trata de um bem sempre ligado a altos valores. Estimar o valor correto é fundamental para o investidor, proprietário e morador de imóvel próprio ou alugado. A ferramenta de avaliação de imóveis é precisa e constantemente atualizada para comparativos eficientes. O sistema é alimentado com informações do maior banco de dados de tendências e estatísticas do mercado imobiliário nacional.
Ao realizar a simulação do preço de um imóvel, pesam aspectos racionais e emocionais. Porém, alguns influenciam mais para a formação do valor.
Localização: Fator crucial para a valorização ou depreciação. Por exemplo, é importante considerar que duas propriedades similares podem ter valores bruscamente diferentes quando uma está em área central, ou bairro nobre e a outra em região desfavorecida de serviços ou com índices elevados de criminalidade.
Estrutura: Além de a distribuição de cômodos e metragem total serem fatores importantes, uma estrutura segura e bem planejada é o que permitirá que no futuro mudanças na planta possam ser realizadas.
Estado de conservação: A idade é fator de depreciação, mas não apenas isso. Uma boa manutenção do imóvel eleva o valor de usados.
Facilidades: Ter nos arredores escolas, academias, hospitais, acesso a transporte público. São fatores que valorizam o imóvel e podem mudar a médio e longo prazo, o contrário também é realidade, como o surgimento de estabelecimentos que atraiam público indesejado pelos moradores. Facilidades em condomínio como a presença ou falta de área de lazer e elevador também interferem no preço.
Documentação: Em caso de avaliação de imóveis para transação imobiliária, a documentação é imprescindível para a valorização e caso não esteja em ordem pode ser impeditivo para o negócio.
Para saber exatamente como avaliar um imóvel é preciso entender que existem diferentes métodos, profissionais e meios habilitados para tal. Cada um deles gera diferentes laudos e os métodos podem ser utilizados separadamente ou em conjunto conforme a necessidade.
Método involutivo
Método evolutivo
Método comparativo
Com o avanço tecnológico, os meios de avaliação de imóveis também se transformaram. Para quem tem interesse em vender ou alugar o local onde mora, reajustar o valor de locação, pesquisar um imóvel para aquisição ou simplesmente realizar uma pesquisa de mercado sobre valores de um determinado local, já é possível realizar a avaliação de imóveis online. Sem sair de casa, em poucos cliques e com segurança nas informações.
Em transações imobiliárias bem sucedidas e ágeis deve-se manter em mente investir e/ou lucrar o que é justo de acordo com a propriedade e mercado. Para facilitar a estimativa em uma avaliação de imóveis online, a solução está em utilizar um simulador de valor de imóveis que faz análise 24 horas por dia. Para pesquisar rapidamente informações com base nos dados do mercado imobiliário da região e similares é possível realizar a avaliação de imóveis com simulador do Agente Imóvel.
Sem sair da sua casa e inteiramente grátis disponibilizamos um sistema de avaliação de imóveis com simulador totalmente intuitivo. Você pode verificar quanto vale um imóvel com dados atualizados e em tempo real com a metodologia comparativa de dados do mercado, terá acesso aos valores e comparações de quantas residências quiser. Escolha entre as opções “Quero vender ou alugar” ou “Somente avaliar”
Digite o cep da residência que deseja consultar no simulador de valor de imóvel
Inclua mais algumas informações como metragem, nº de quartos, vagas
E pronto! A avaliação de imóveis no simulador te dará acesso ao laudo com os valores daquele imóvel.
O laudo fornecido após a avaliação de imóveis no simulador vai apresentar as principais informações sobre o imóvel como: endereço completo, imagem de fachada, as referências de metragem, número de dormitórios, vagas e as demais já inseridas por você. Com um sistema inteligente a avaliação imobiliária no simulador calcula por meio de dados atuais do mercado e comparação com propriedades similares, os valores aproximados do imóvel. O resultado é apresentado conforme os dados fornecidos no mês vigente da seguinte forma:
Lembrando que essa avaliação é feita com base no nosso sistema de tendências e compara sua busca aos outros imóveis similares na mesma região.
Quando se decide de fato por vender é importante recorrer a possibilidade de avaliar imóvel online grátis para que o valor pedido seja correto e não fuja à realidade do mercado. Afinal, imóvel encalhado é sinônimo de prejuízo, e o quanto antes o imóvel for vendido, melhor, pois a idade da residência interfere no preço.
A forma mais correta de verificar quanto vale um imóvel é fazendo um comparativo com outros similares no bairro. Outra forma de avaliar um imóvel é entender quanto custo a residência e checar se a região vem passando por valorização com o tempo ou não, para isso, tendências imobiliárias, de preferência dos últimos 12 meses, tem papel fundamental.
Quando o caso é aluguel, a avaliação de imóveis funciona da mesma forma a princípio, para calcular o valor das parcelas é necessário saber quanto vale e para isso, saber como avaliar um imóvel. Ressaltando que mobília, acabamento, decoração, reforma, entre outros fatores podem interferir no preço.
Para entender como avaliar um imóvel para locação é preciso saber que antes o valor das parcelas poderia chegar a 1% do total da residência, mas devido mudanças no mercado imobiliário esse valor caiu para 0,5% ou 0,6% sem incluir o IPTU e o condomínio. Mas como nada na área de avaliação de imóveis é uma verdade absoluta, o comparativo também não pode ficar de fora. Avaliar o quanto cobram seus vizinhos em propriedades é uma ótima forma de entender a realidade de locação da região ou se a unidade em que você reside, é valorizada como parece ser.
Além de usar a ferramenta de avaliação de imóveis é interessante fazer consultas paralelas em sites de notícias e portais para entender o que vem sendo dito sobre a região e como ela é vista pela população e investidores.
Não adianta usar uma avaliação de imóveis baseada em bairro central para um similar em localização afastada. A oferta de serviços, comércio e transporte público também conta muito nesse quesito.
O mercado muda constantemente. Sendo assim, se a residência ainda não foi vendida, ou a locação não aconteceu é necessária uma nova avaliação de imóveis. Considerando que o valor talvez tenha sofrido oscilação, ou aconteceu algo que interferiu na reputação do bairro.
Lembre-se que avaliar um imóvel online grátis é possível, o que facilita o ato de reavaliar a propriedade ou estimar o valor de quantos imóveis sejam necessários.